居民家庭在长沙已有三套及以上住房，还可以在长沙再购买商品住房吗？企业、未成年人是否可以在长沙购买商品住房？新政中“‘以旧换新’购买新房的，可按照‘认房不认贷’政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠”如何执行？4月30日，长沙市住建局就购房者关心的4·18购房新政执行细节进行答疑。

问：居民家庭在长沙已有三套及以上住房，还可以在长沙再购买商品住房吗？

答：根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件“不再审核购房者资格条件”的规定，居民家庭可按自身需求在本市购买商品住房，对住房套数不做具体要求。

问：企业是否可以在长沙购买商品住房？

答：根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件　“不再审核购房者资格条件”的规定，企业可根据自身需求在本市购买商品住房。

问：未成年人是否可以在长沙单独购买商品住房？

答：根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件“不再审核购房者资格条件”的规定，未成年人可在长沙单独购买商品住房。

问：4·18新政中“购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度”如何执行？

答：根据相关文件规定：“职工在我市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。”

问：4·18新政中“‘以旧换新’购买新房的，可按照‘认房不认贷’政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠”如何执行？

答：根据相关文件规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。“以旧换新”的具体方案由各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施。

问：关于4·18新政中的“以旧换新”政策，我市是否已有相关换房方案出台，具体如何操作？

答：“以旧换新”政策主要以鼓励各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照以下两种方式：

一、开发企业单独推出“以旧换新”购房方案。换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。二、开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。